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供应紧张,价格上涨削弱了美国房屋销售

点击量:   时间:2019-03-07 10:13:00

华盛顿(路透社) - 1月份美国房屋销售意外下滑,导致三年多来同比下滑幅度最大,因房屋长期短缺抬高价格并使首次购房者退出市场供应紧张房地产经纪人协会周三公布的房屋销售连续第二个月下降,加剧了1月份疲软的零售销售和工业生产,表明第一季度经济增长放缓,因此抵押贷款利率上升引发市场对春季销售旺季的担忧房屋转售可能会出现一些阻力,抵押贷款成本上升会影响买家能买得起多少,这可能会抑制现有房屋销售,并从经济的风帆中汲取一些风,“首席经济学家Chris Rupkey表示纽约MUFG上个月成屋销售下降32%,经季节性调整后年率为5.38亿单位,所有四个国家的采购量下降路透社调查的经济学家预测1月份房屋销售增长09%至5.6亿套住房销售额占美国房屋销售额的90%左右,1月份房屋销售同比下降48%是自2014年8月以来同比下降幅度最大房屋销售疲软主要是供应限制而不是需求不足的一个因素,这是由强劲的劳动力市场推动的房地产的短缺主要集中在低端市场虽然1月份市场上以前拥有的房屋数量增加了41%,达到1.52亿套,但房屋库存比去年同期下降了95%这也是1月份最低库存量供应量连续下降32个与去年同期相比,在1月的销售速度上,需要34个月的时间来消耗目前的库存,高于12月份的32个月六至七个月的供应量被视为供应量之间的健康平衡需求房屋中位数价格较去年同期上涨58%至240,500美元,连续第71个月同比价格上涨PHLX房屋指数HGX走高,跟踪美国股市普遍走强美元指数由于短期美国国债的收益率上升,“一篮子货币走强”“第一季度实际住宅投资可能会下降,我们预计本季度实际GDP增长率将达到25%的下行风险,”丹尼尔说白银,纽约摩根大通(JPMorgan)经济学家第四季度经济年增长率为26%令一些首次购房者的住房价格昂贵,上周30年期固定抵押贷款利率上升至平均438%,根据抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据,自2014年4月以来的最高水平从前一周的432%上升抵押贷款利率随着美国政府债券的增加而增加担心通胀上升的担忧相反,尽管失业率处于17%的低位41%,但工资增长仍然低于每年3%的水平“我们希望利率的上升促使购房者尽快采取行动但是费率的变动可能是如此剧烈以至于他们现在正在等待利率开始下降,“布莱恩浪涌公司说,”伊利诺伊州伦巴第市BBMC抵押贷款公司的高级副总裁“美国人并没有储蓄更多价格上涨将需要更多的首付款因此,随着更多的储蓄和支付的增加,许多购房者可能会重新站起来,直到我们看到其中一个趋势转变为“周三抵押贷款银行家协会的另一份报告显示申请上周购房的贷款较上周减少了6%此外还有人担心,近期税法改革后扣除抵押贷款利息的上限可能会影响对房源的需求首次购房者占1月份交易量的29%,低于12月份的32%和一年前的33%经济学家和房地产经纪人表示,强劲住房市场需要首次购房者的40%份额经济学家预计今年仍然紧张,加上昂贵的房屋贷款可能导致2018年房屋销售增长温和 但未来几个月房屋供应可能会有所改善,因为上周政府数据显示1月份在建房屋数量飙升至接近10-1 / 2年高位单户住宅房屋竣工量是自2008年6月以来的最高水平通常在市场停留42天,从12月的40天上升到一年前的50天,